住宅ローン選びを総合的に考える

金利や諸費用などのトータルコストから、役立つ銀行のサービスまで　住宅ローン選びを総合的に考える

住宅ローンに申し込もうとした際に「住宅ローンの諸費用やサービス内容などの説明が難しくてさっぱり分からない」という方も多くおられると思います。

当サイトではそんな方々のために、各行の住宅ローンの金利からサービスまでを徹底的に比較することで、どの住宅ローンを選べば良いのかを総合的に考てみました。

住宅ローンを選ぶ際にチェックするポイントが3つあります。
まず大切なのは「住宅ローンのタイプ」とそれに伴う「金利」です。

「変動金利」にするのか「固定金利」にするのか 、住宅ローンのサービス内容によって金利は大きく異なります。どの銀行でもWEBサイトから無料で住宅ローンの仮審査申込みやシュミレーションをすることが可能ですので、気になる住宅ローンが自分にとって最適なのかを見極める材料として利用するとよいでしょう。

次に金利と合わせて必要となってくる「諸費用」に注目しましょう。
諸費用のうち「疾病保障」に関しましては、有料の場合、あえて保障を付けないという選択肢もあります。ご自身の生活設計やニーズに合わせてご判断ください。

最後に「繰り上げ返済」についても必ず確認しましょう。
繰り上げ返済に関しても、自身のニーズによって、必要性の有無が変わってきます。

１回あたりの返済額の下限は、少額ずつ繰上返済する予定であれば、当然、下限が低い方がよいです。また、繰上返済手数料に関しましても、想定する繰上返済の回数次第です。回数が多い場合には手数料無料を選び、まとまった額で少ない回数、繰上返済をする予定の場合は、金利等によっては手数料が有料でもトータルでは損にならないといったケースもありえます。

上記の3点を踏まえて総合的に判断するために、下記に優秀な銀行をまとめました。ご自身にあった住宅ローン選びにぜひご活用ください。

金利面とサービスに優れた住信SBIネット銀行

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実質金利 （表面金利）	変動金利	固定金利
		10年	20年	30年
	※金利は定期的に変動しますので、最新の金利は、公式ページにてご確認ください。
諸費用	保証料		団体信用保険料	疾病保障
	〇 無料		〇 無料	〇 ８大疾病保償が無料
借入	最長借入	借入可能金額	金利優遇条件
	35年 借入：満６５歳以下 最終返済：満８０歳未満	500万円以上 １億円以下 （10万円単位）	なし
繰上返済	ネット手続き	手数料	特徴
	〇 OK	△ 固定金利特約期間中の全額繰上返済のみ有料（他は無料）	ネットから１円以上１円単位で可

総合力に優れたソニー銀行

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実質金利 （表面金利）	変動金利	固定金利
		10年	20年	30年
	※金利は定期的に変動しますので、最新の金利は、公式ページにてご確認ください。
諸費用	事務手数料	保証料	団体信用保険料	疾病保障
	4万3200円	〇 無料	〇 無料	× 有料 （金利に上乗せ）
借入	最長借入	借入可能金額	金利優遇条件
	35年 申込：満65歳未満 最終返済：満80歳誕生日まで	500万円以上 １億円以下 （10万円単位）	給与振込／円定期預金／積立定期預金のうち、１つ以上 同行の円普通預金口座を持っていること
繰上返済	ネット手続き	手数料	特徴
	〇 OK	〇 無料	ネットから１万円以上１円単位で可能

手厚い保証と無料サービスが魅力イオン銀行

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実質金利 （表面金利）	変動金利	固定金利
		10年	20年	30年
	※金利は定期的に変動しますので、最新の金利は、公式ページにてご確認ください。
諸費用	事務手数料	保証料	団体信用保険料	疾病保障
	定率2.16％〔最低取り扱い手数料216,000円(税込)〕または、定額108,000円	〇 無料	〇 無料	× 有料 （金利に上乗せ）
借入	最長借入	借入可能金額	金利優遇条件
	35年 借入：満71歳未満 最終返済：満80歳未満 ※8疾病保障付の借入は、満50歳未満	1億円以内 （1万円単位）	金利差引幅は審査結果によって決定 同行に口座を持っていること
繰上返済	ネット手続き	手数料	特徴
	× 不可 （来店または郵送）	△ 一部繰上返済：無料 全額繰上返済：5万2500円	１回あたり５０万円以上、その他条件あり （要問合せ）